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ALLFA-Immobilien

Maisonettewohnung im Herzen von Herzogenrath


Objektart Wohnung
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ,Ort 52134
Wohnfläche 153,00 qm
Anzahl Zimmer 6,00
Anzahl Schlafzimmer 2,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 1911
Etagenzahl 4,00
Kaufpreis 164.000,00 €
Hausgeld 235,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Balkon 1,00
Beschreibung:

Über den Hausflur erreichen Sie das Treppenhaus. Von dort aus gelangen Sie zu Ihrer Eingangstür und in den Kellerbereich.

In Ihrer Wohnung verteilen sich von Ihrer Diele aus alle Räume der "ersten Etage". Zunächst befindet sich dort ein geräumiges Elternschlafzimmer. Es stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung. Das größere Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Das kleinere Badezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und den Anschluss für eine Waschmaschine. Weiterhin befinden sich hier ein Abstellraum, eine Räumlichkeit, die eine Bar beherbergt, und Ihr großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Ihre Küche ist sowohl von der Diele als auch dem Wohn- und Essbereich aus begehbar. Von der Küche aus gelangen Sie auf Ihren, mit einem offenen Kamin ausgestatteten, idyllischen Balkon. Außerdem erreichen Sie von der Diele aus einen weiteren Raum, von dem aus Sie über eine stilvoll angelegte Holztreppe in die "zweite Etage" gelangen.

Der ausgebaute Dachboden beherbergt neben einem Kinderschlafzimmer, einem separaten WC und einem Wohnraum außerdem die Heizungsanlage und ausreichend Abstellfläche.

Bis auf den Abstellraum in der "ersten Etage" und dem separaten WC im ausgebauten Dachboden besitzen alle Räume Tageslicht.

Für Kraftfahrzeuge stehen Ihnen umliegend kostenlose Parkplätze zur Verfügung.



Ausstattung:

* Balkon

* Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich

* Gas-Zentralheizung

* Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen

* Rollläden

* zwei Badezimmer

* zusätzliches separates WC

* zwei offene Kamine

* ausgebauter Dachboden

* Kellerraum



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Herzogenrath. Zentral gelegen, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung und dennoch nur wenige Fußminuten von der Natur entfernt.

Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze. Nachbargemeinden sind Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würseln, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath befindet sich unmittelbar am Broichbachtal, hier bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren in direkter Umgebung an. Diverse ärztliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Uniklinik RWTH Aachen kann in ca. 20 Min. erreicht werden.
Als Einkaufsmöglichkeiten können verschiedene Supermärkte, Metzger, Bäcker, u.v.m. in wenigen Gehminuten erreicht werden. Auch Restaurants und Bars werden Ihnen in direkter Umgebung geboten.
Verkehrstechnisch ist Herzogenrath durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. Der Bahnhof Herzogenrath ist fußläufig in ca. 3 Min. erreichbar. Die B57 ist in ca. 9 Fahrminuten erreichbar. Die deutsch-niederländische Grenze erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten.
Das Sport- und Freizeitangebot in näherer Umgebung ist ebenfalls sehr groß: Sporthallen, Sportplätze, ein Hallenbad, der Abenteuerspielplatz "Broichbachtal" und ausreichend Grünflächen.


* Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 2 Fahrminuten / ca. 7 Gehminuten

* weiterführende Schulen: ca. 4 Fahrminuten / ca. 14 Gehminuten

* Ärztliche Einrichtungen: ca. 2 bis 10 Gehminuten

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 3 bis 8 Gehminuten

* Bahnhof Herzogenrath: ca. 3 Gehminuten

* Bundesstraße 57: ca. 9 Fahrminuten

* Autobahn 4: ca. 15 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Fußball, Schwimmen, Spaziergänge mit Ihrem Hund 
  u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

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