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ALLFA-Immobilien

Lebens-"Wert" in direkter Waldrandlage


Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ,Ort 41366
Grundstückgröße 468,00 qm
Wohnfläche 151,00 qm
Vermietbare Fläche 151,00 qm
Anzahl Zimmer 6,00
Anzahl Schlafzimmer 5,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 2002
Etagenzahl 2,50
Kaufpreis 379.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zenralheizung
Befeuerung Gas
Terrasse 2,00
Stellplätze 2,00
Garage 1,00
Beschreibung:

Ihr neues Eigenheim wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. Es ist bestens für Familien mit Raumbedarf geeignet, die sich eine ruhige und von Natur umgebene Lage erträumen. Eine ausgezeichnete Aufteilung der Räume und ein sonniger Garten, der zum Spielen oder Entspannen einlädt, warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Ihr Haus befindet sich auf einem ca. 468 m² großen Grundstück.

Insgesamt wohnen Sie hier in sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 151 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

Durch die moderne Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, eine geräumige Küche und eine Gästebad, welches mit einer zusätzlichen Dusche ausgestattet ist. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich gewähren Ihnen eine traumhafte Aussicht in Ihren Garten. Mittels dieser begehen Sie Ihre Terrasse mit einer sehr hochwertigen und beleuchteten Edelstahl-Überdachung.
Verbringen Sie hier schöne Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden.

Über Ihre im Flur stilvoll angelegte Holztreppe werden Sie in alle weiteren Geschosse geführt.

Das Obergeschoss beherbergt drei helle, freundlich gestaltete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein zeitloses Badezimmer, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist.
 
Die Treppe im Flur führt Sie bis ins Dachgeschoss, welches Ihnen einen weiteren fantastischen Raum zur individuellen Nutzung bietet. Ob Sie hier ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Arbeitsraum oder ein zweites Wohnzimmer herrichten: Wohlfühlen werden Sie sich in jedem Fall. 

Im Kellergeschoss befinden sich drei Räume. Ein Vorratsraum, eine riesige Waschküche, in der sich seit 2017 die neue Gas-Zentralheizung befindet und ein Hobbyraum, der von den letzten Bewohnern zum Partyraum umgestaltet wurde. Der Hobbyraum ist beheizt und bietet somit etliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr schön gestalteter Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein: Eine großflächige, überdachte Terrasse, eine weitere Schattenterrasse, Rasenfläche, ein Gartenhaus und die Aussicht... Natur pur.
Sollten Sie tierische Mitbewohner mitbringen oder auch gerne selbst Spaziergänge lieben, so können Sie von Ihrem Garten aus direkt in den Wald spazieren. 

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrisch betriebenem Tor und direktem Zugang zum Garten  sowie zwei bis drei Außenstellplätze zur Verfügung.



Ausstattung:

* Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

* teilweise Fliegengitter an Fenster und Türen

* Gas-Zentralheizung von 2017

* Bodenbeläge: Fliesen aus dem Baujahr, Laminat im OG und DG von 2010

* im gesamten Haus elektrische Rollläden

* geräumige Garage mit elektrischem Tor, Fenster und Zugang zum Garten

* Fußbodenheizung im EG

* hochwertige Edelstahl-Überdachung über der Terrasse

* Brunnenbewässerung für den Garten

* rundum eingezäunter Garten, mit direktem Zugang zum Wald

* Gartenhaus 

* zusätzliche Schattenterrasse



Lage:

Ihr neues Traumhaus befindet sich in Schwalmtal-Waldniel im Kreis Viersen, eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft. Dieser Standort bietet eine hervorragende Basis um Freizeitaktivitäten inmitten der Natur zu gestalten. Zahlreiche Möglichkeiten wie Tennis, Reiten, Bowlen, Wandern, Schwimmen, Radwandern, Joggen, Golfen, Surfen usw. werden in der näheren Umgebung angeboten.  
Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Aldi, Edeka, Lidl, Netto) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenso befinden sich verschiedene Ärzte, Banken, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. 

* Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten / ca. 7 Gehminuten

* Grundschule: ca. 4 Fahrminuten 

* weiterführende Schulen: ca. 4 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A52: ca. 5 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Fahrminuten

* Discounter, Supermärkt, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 5 Fahrminuten

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