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ALLFA-Immobilien

Kapitalanlage für Kleinanleger


Beschreibung:
Objektart Zweifamilienhaus
Baujahr 1972
Kaufpreis 149.000,00 €
Jahresnettomiete 10.320,00 €
Mieteinnahmen pro Monat 860,00 €
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Wohnfläche ca. 160 m²
Etagenzahl 2,5
Küche vorhanden Nein
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Zimmer 5-6
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
   
   
   
   
   
   

Objektbeschreibung 

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in direkter Lage des Stadions Borussia-Park in Mönchengladbach. Ca. 160 m² Wohnfläche stehen Ihnen und Ihren Mietern verteilt auf zwei Wohnungen zur Verfügung. Das Grundstück von ca. 200 m² ist pflegeleicht und eignet sich durch seine Größe optimal als Kapitalanlagengrundstück. Im Erd- sowie im Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine Dreizimmerwohnung. Beide Wohnungen verfügen neben der Küche über je ein Badezimmer. Einbauküchen sind im Preis nicht enthalten. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettomiete von 10.320,00 Euro. Im Kellergeschoss steht eine geringe, jedoch erwähnenswerte Feuchtigkeitsbeseitigung an.

 

Lagebeschreibung 

Der Ortsteil Dorthausen verbindet Stadtnähe und gleichwohl ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadion Borussia-Park in Mönchengladbach. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Rheindahlen angesiedelt. Ebenso finden Sie dort alle Einrichtungen des täglichen Lebens und der Freizeit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Von Dorthausen aus gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Zentren von Rheindahlen, Rheydt und Mönchengladbach. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in kürzester Zeit die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Niederlande sowie Aachen, Neuss und Köln.

 

 

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