Telefon: 0 24 32 • 933 43 00

ALLFA-Immobilien

INMITTEN DER NATUR


Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 7.654,00 qm
Wohnfläche 160,00 qm
Vermietbare Fläche 160,00 qm
Anzahl Zimmer 7,00
Anzahl Schlafzimmer 5,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 1938
Kaufpreis 279.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zenralheizung
Befeuerung Öl
Balkon 1,00
Terrasse 1,00
Stellplätze 2,00
Garage 2,00
Beschreibung:

Das im Jahr 1938 in massiver Bauweise errichtete Haupthaus wurde 1996 um einen imposanten Anbau erweitert. Der großartige Charakter dieser Immobilie ist die durch die Größe resultierende Vielseitigkeit. Ihr Eigenheim liegt direkt am Waldrand inmitten der Natur. Bestens geeignet für eine Großfamilie, mehrere Generationen, zwei befreundete Parteien oder ähnliches.

Zu dem außerordentlichen Platzangebot in den Häusern bieten zwei Garagen, mehrere Stellplätze, eine überdachte Terrasse und ein gemauerter Holzlagerraum im Außenbereich hinreichend Nutz- und Freizeitflächen. Die Nutzung der Räumlichkeiten können Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend individuell anpassen.
Jedes Haus verfügt über einen separaten Hauseingang. 

Insgesamt stehen Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche auf einem ca. 7.654 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Durch die Eingangstür des Haupthauses betreten Sie Ihren Hausflur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein helles, freundliches Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung, welches mit einer Dusche und einer Badewanne versehen ist. Ebenso wird Ihnen der Zutritt auf Ihre über Eck angelegte, überdachte Terrasse gewährt. Über eine Geschosstreppe erreichen Sie zwei Räume die aktuell als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden.
Im Kellergeschoss des Haupthauses befindet sich ein Heizungsraum, in dem die Ölzentralheizung ihren Platz findet. 

Der offen gestaltete Anbau verfügt im gesamten Bereich über bodentiefe Fenster die eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen.
Auch hier betreten Sie durch Ihren Hauseingang den Flur und die angrenzenden Räumlichkeiten. Es warten eine große Küche, ein offen gestalteter Wohn- Essraum mit Kamin und Zugang zum Außenbereich, sowie eine Gästetoilette darauf, von Ihnen bewohnt zu werden.
Über Ihre im Flur angelegte Wendeltreppe erreichen Sie das Raumangebot im Dachgeschoss. Dieses beherbergt eine Diele mit angrenzendem Balkon, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und zwei weitere Räume. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Dusche, einer Wanne und Tageslicht versorgt. 
Die Fußbodenbodenheizung im Wohnbereich, Flur (EG) , Gäste-WC und Badezimmer sorgen für eine wohlige Wärme. 

Angrenzend an den Wohn-Essbereich erwartet Sie viel Nutzfläche. Ein Raum, der kürzlich mit einer begehbaren Dusche ausgestattet wurde (ideal für Ihre tierischen Mitbewohner), mit Zugang zur Doppelgarage, zum Holzlagerraum und zum Kellergeschoss. 
Im Kellergeschoss können Sie in Ihrem Partyraum ausgelassen feiern. Zwei weitere Räume bieten Staufläche und Platz für Waschmaschine ect. 
Alle Kellerräume des Anbaus sind mit Fenstern und Tageslicht ausgestattet. Ebenfalls gibt es einen direkten Zugang zum Außenbereich. 

Die Außenanlage bietet eine große überdachte Terrasse, einen Teich, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus und Platz ohne Ende. Hier können Ihre Kinder fröhlich und unbeschwert aufwachsen.



Ausstattung:

- Grundstücksgröße: 7.654 m²

- Wohnfläche: ca. 160 m²

- Ideal für zwei Generationen nutzbar

- Die Heizung arbeitet als Zentralheizung mit Öl

- Haupthaus: Isolierverglaste Kunststofffenster / Anbau: Isolierverglaste Holzfenster 

- Kamin im Wohnzimmer

- Doppelgarage + Carport + Stellplätze

- teilweise Fußbodenheizung 

- Gartenbewässerung durch Grundwasserpumpe



Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Am Waldrand inmitten der Natur gelegen, abseits von jeglichem Lärm.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bäcker und Metzger sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten  u.a.  ein Aldi, ein Lidl, Edeka, Rewe und ein Nettomarkt stehen Ihnen in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen zur Verfügung. Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m., sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

* Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 4 Fahrminuten

* weiterführende Schule: in Wassenberg, ca. 6 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A46: ca. 15 Fahrminuten entfernt

* Autobahnanschluss A52: ca. 17 Fahrminuten entfernt

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 16 Fahrminuten entfernt

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Wassenberg: ca. 6 Fahrminuten 

* Metzger, Bäcker etc.: ca. 3 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in 
  direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Kontakt aufnehmen