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ALLFA-Immobilien

Imposante Wohnoase in Bestzustand


Beschreibung:
Objektart Villa
Baujahr ca. 2000
Kaufpreis 499.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 770 m²
Wohnfläche ca. 220 m²
Anzahl Zimmer 5
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt.
   
   
   
 

 

 

 

 

 

 

 

Objektbeschreibung 

Das großzügig konzipierte voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 770 m² großen Grundstück erstellt. Mit viel Liebe zum Detail haben die Eigentümer hier eine eindrucksvolle Wohnoase geschaffen. Eine Eingangsdiele mit offener Galerie und hohen Raumdecken, ein riesiger Wohn- Esszimmerbereich mit Kaminofen, großen Fensterfronten, Blick auf die Gartenanlage und den Außenpool, ein Sauna- Fitnessbereich etc. die nachfolgenden Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck dieser wertvollen Immobilie.

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 218 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe, zwei Gästetoiletten (je ca. 3 m.), das hell und freundlich gestaltete Wohn- Esszimmer mit einer Fläche von ca. 56 m. und die moderne Küche mit frei stehender Kochinsel ( ca. 19 m.) die durch den direkt daran grenzenden Abstellraum (ca. 12 m.) die Möglichkeit einer Küchenvergrößerung entstehen lässt. Zudem finden Sie hier ein Arbeitszimmer mit gesondertem Zugang. Im ebenso hell und geschmackvoll gestalteten Obergeschoss sind die Räumlichkeiten folgendermaßen aufgegliedert:

 


 

Durch eine wunderschöne lichtdurchflutete Galerie erreichen Sie

  • das Elternschlafzimmer mit separatem Bad und Ankleide! Es bietet mit ca. 29 m² viel Raum und lässt keine Wünsche offen. Zudem gewährt die Galerie einen Stauraum für Schuhe….
  • zwei wunderschöne helle Kinderzimmer mit jeweils ca. 14 m² Wohnfläche
  • ein Gästezimmer (19 m²)
  • ein Badezimmer (5,5 m²).


Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum, Abstellräume und ein weiteres Highlight:
Der Keller beherbergt einen edlen Sauna- Fitnessbereich mit einem Badezimmer! Hier können Sie Ihren Workout in vertrauter Umgebung genießen.
Ein anschließender Sprung in den im Garten gelegenen Pool oder ein Grillabend auf der überdachten Terrasse (Kelleraußentreppe mit direktem Gartenzugang), ein Glas Wein am Kaminfeuer, gemütlicher Tagesausklang am Außenfeuer...

Sie sehen, diese Wohnoase bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – Sie werden sich in Ihrem neuen Heim mehr als wohlfühlen!

 

 

 

Ausstattung

Die Immobilie ist vollunterkellert und massiv erbaut worden.
Im Außenbereich verfügt sie über eine Doppelgarage mit Sektionaltoren, einem Stellplatz und einem Windfang im Eingangsbereich.
Eine wunderschön gestaltete Gartenanlage mit einer überdachten Terrasse, einer Feuerstelle und einem ebenerdigen Swimmingpool rundet das Wohlfühlpaket dieses Objektes ab!

 

  • Die Heizung wird als Gas- Fußbodenheizung betrieben.
  • Isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden.
  • Kaminofen im Wohnbereich.
  • Einbauküche mit frei stehender Kochinsel.
  • Ausgebauter Sauna und Fitnessraum. 
  • Gartenanlage mit ebenerdigem Swimmingpool, ansprechend gestaltete Terrasse und Feuerstelle.
  • Die Böden wurden mit Granit, Laminat- oder Fliesen belegt.
  • Das Elternbad in der Sanitärfarbe „weiß“ ist mit einer Eckdusche, einer Badewanne, einer Wandtoilette, einem Einbauwaschtisch und einem Handtuchradiator ausgestattet.
  • Das Kinderbad verfügt über eine Dusche, eine Wandtoilette, einen Waschtisch und einen Handtuschradiator und ist ebenfalls in der Sanitärfarbe „weiß“ gehalten.
  • Die Bäder sind halb- bzw. raumhoch gefliest.
  • Wände und Decken sind mit Tapete bekleidet.

 

 

 

Lagebeschreibung

In einem ruhigen Ortsteil von Erkelenz liegt dieses wunderschöne Objekt eingebettet in einer Nebenstraße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Erkelenz ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 4 km Entfernung gelangen Sie zum Hauptbahnhof Erkelenz. Die Autobahnanbindung Richtung Heinsberg/Düsseldorf (A46) erreichen Sie nach ca. 1,5 km. 
Die Bundesgrenze zu den Niederlanden liegt nur wenige Autominuten entfernt

 

 


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