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ALLFA-Immobilien

Ihr Zuhause wie ein Urlaub in den Bergen


Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 975,00 qm
Wohnfläche 157,00 qm
Anzahl Zimmer 7,00
Anzahl Badezimmer 2,00
Baujahr 1995
Etagenzahl 2,00
Kaufpreis 257.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Heizungsart Zenralheizung
Befeuerung Gas
Balkon 1,00
Garage 1,00
Beschreibung:

Dieser freistehende Einfamilienhaustraum mit besonders außergewöhnlichem Flair wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet. Ihr neues Eigenheim befindet sich auf einem ca. 975 m² großen Grundstück in bezaubernder Waldrandlage und lädt Sie zum Wohnen, Leben und Glücklich sein in naturnaher Umgebung ein.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 176 m² und teilt sich auf 2 Etagen wie nachstehend beschrieben auf 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele und das Treppenhaus auf. Beheizt wird Ihre Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Durch die stilvolle Eingangstür gelangen Sie in die Diele und den Flur des ca. 80 m² großen Erdgeschosses. Hier erwarten Sie vier freundlich und individuell gestaltete Räume und ein Duschbad. Zudem gewährt Ihnen eine Tür vom Flur aus Zutritt in die große Garage mit Sektionaltor, sodass Sie Ihre Einkäufe trockenes Fußes entladen können.

Über eine wunderschöne, dem Baustil angepasste Holztreppe erreichen Sie die Diele Ihres ca. 96 m² großen Obergeschosses. In dieser Etage warten die weiteren Räume wie Küche mit Abstellraum, ein behagliches Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum und ein helles, freundlich gestaltetes, großes Tageslichtbad darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Über eine im Badezimmer eingebrachte Bodentreppe haben Sie die Möglichkeit, Ihr ausbaufähiges, großzügiges Dachgeschoss zu erreichen.  Als Besonderheit erhält der durchaus einladende Wohnzimmerbereich seine gemütliche Atmosphäre durch Ihren geschlossenen Kamin, an dem Sie auf dem Sofa sitzend die Abendstunden an einem knisternden Kaminfeuer ausklingen lassen können. Als weiteres Highlight befindet sich an drei Seiten Ihres neuen Einfamilienhauses ein Balkon, der der Immobilie durch seine Darstellung eine besondere Schönheit verleiht. So genießen Sie vom Balkon aus die Morgen- Mittag- und Abendsonne gepaart mit einem einzigartig herrlichen Blick in die Natur.
Im Außenbereich stehen Ihnen neben Ihrer großen Garage drei weitere Stellplätze zum Parken Ihrer Kraftfahrzeuge zur Verfügung. Der weitläufig angelegte Garten in Hanglage beherbergt ein geräumiges Gartenhaus mit integrierter Holzterrasse. Hier sitzend genießen Sie den Blick in das Grün des Birgelener Waldes und lauschen dem Zwitschern der Waldvögel.



Ausstattung:

* Heizung: Gas-Zentralheizung (Flüssiggas, der Gastank ist gemietet)

* Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung 

* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

* Türen: Holz Tanne/Fichte

* Fassadenfront: Putz und Holz

* Sanitäranlagen: Badezimmer mit Badewanne, Dusche 

* Dachdämmung Holzvertäfelung, Dacheindeckung Dachziegel

* Garage mit Sektionaltor

* die Warmwassererzeugung erfolgt zum Teil über Durchlauferhitzer 

* geschlossener Kamin 

* Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden



Lage:

Ihr neues Zuhause befindet sich in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Am Waldrand inmitten der Natur gelegen, abseits von jeglichem Lärm.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Bäcker und Metzger sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten  u.a.  ein Aldi, ein Lidl, Edeka, Rewe und ein Nettomarkt stehen Ihnen in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen zur Verfügung. Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m., sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

* Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 4 Fahrminuten

* weiterführende Schule: in Wassenberg, ca. 6 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A46: ca. 15 Fahrminuten entfernt

* Autobahnanschluss A52: ca. 17 Fahrminuten entfernt

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 16 Fahrminuten entfernt

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Wassenberg: ca. 6 Fahrminuten 

* Metzger, Bäcker etc.: ca. 3 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in 
  direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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