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ALLFA-Immobilien

Hochwertiger NEUBAU - Platz für die ganze Familie


Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ,Ort 52538
Grundstückgröße 299,00 qm
Anzahl Zimmer 4,00
Anzahl Schlafzimmer 3,00
Anzahl Badezimmer 1,00
Baujahr 2019
Etagenzahl 2,5
Kaufpreis 347.000,00 €
Außen-Provision 3,57%
Terrasse 1,00
Stellplätze 1,00
Garage 1,00
Beschreibung:

Bei der hier angebotenen Wohlfühl-Immobilie handelt es sich um eine frisch im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte. Mit einer gut durchdachten Grundrissgestaltung, einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem 299 m² großen Grundstück bietet sie gleichermaßen Platz für Familien sowie Paare mit Raumbedarf.

Durch eine geräumige Diele gelangen Sie in ein Gäste-WC, einen an die Garage angebundenen Zwischenraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist, in die offene Wohnküche und den Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sorgen für eine gute Lichtdurchflutung und gewähren Ihnen Zutritt in Ihren Garten. Eine großflächige Terrasse wurde bereits für Sie mit hochwertigen Terrassenplatten hergestellt, die weitere Gartenfläche dürfen Sie nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.

Die Treppe im Dielenbereich führt Sie direkt in das Obergeschoss. Dieses beherbergt drei Schlafräume, einen kleinen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Tageslichtbad. Das geräumige und geschmackvolle Badezimmer bietet Ihnen eine begehbare Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. 

Eine ebenfalls mit Tageslicht durchflutete Galerie befindet sich im Dachgeschoss, welche etliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
 
Ein Außenstellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Kraftfahrzeuge. Auch für Fahrräder, Werkzeug, Gartengeräte und Abfalltonnen gibt es im hinteren Bereich der Garage genügend Abstellmöglichkeiten. Von der Garage aus gelangen Sie sowohl direkt in Ihr Haus, als auch in Ihren Garten.



Ausstattung:

* Luft/Wasser Wärmepumpe

* Fußbodenheizung im gesamten Haus 

* Einzelgarage und ein Außenstellplatz

* Fenster: Kunststoff Isolierverglasung

* Klinkerfassade

* Terrasse

* Bodenbeläge: Fliesen / Schlafräume ohne Bodenbelag

* Elektrische Rollläden



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Gangelt. Gangelt ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Der Ortskern befindet sich an der Grenze zu den Niederlanden.

Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamt- und Förderschule sind in Gangelt vorhanden. 
Diverse Einkaufsmöglichkeiten werden Ihnen in Gangelt geboten. So stehen Ihnen ein Aldi, ein Rewe, ein Penny, und ein Netto für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weitere Geschäfte erwarten Sie in der ca. 10 Kilometer entfernten Stadt Geilenkirchen. 
Eine gute Autobahnanbindung ist durch die ca. 5 Fahrminuten entfernte B 56neu, die die A 46 mit der niederländischen Autobahn 2 verbindet, gegeben.
Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Wildpark Gangelt, ein Schwimmbad, diverse Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege sind gegeben. 


* Kindergarten: ca. 1 Fahrminute / ca. 3 Gehminuten

* Grundschule: ca. 3 Fahrminuten

* weiterführende Schulen in Gangelt: ca. 3 Fahrminuten

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 2 bis 5 Fahrminuten

* Autobahnanschluss B 56neu, die die A 46 mit der niederländischen Autobahn 2 verbindet: ca. 5 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Tennis, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund 
  u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

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