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ALLFA-Immobilien

Großzügiges EFH mit Garten, Waldrandlage


Beschreibung:

 

Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41836
Ort Hückelhoven
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 220 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksgröße ca. 1.843 m²
Außen-Provision 3,57%
Kaufpreis 290.000,00 €
Baujahr 1980
Etagenzahl 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
   
   
   
   
   
   
   

Beschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1980 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die von den Eigentümern sehr gepflegte Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1.843 m² in sehr ruhiger Wohnlage, direkt am Waldrand.

Die 5 Zimmer verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 220 m² wie folgt: 

Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die hochwertig eingerichtete Küche, sowie den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die Gemütlichkeit des Wohnbereiches wird durch einen Kamin abgerundet, der auch an kalten Wintertagen für eine wohlige und lang anhaltende Wärme sorgt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über die bodentiefen Fenster die attraktiv gestaltete Gartenanlage. Naturliebhaber dürfen sich hier an einem sensationellen Ausblick in den Wald erfreuen. Außerdem erhalten Sie vom Flur aus Zugang zum Badezimmer, Gäste-WC, sowie zu einem Schlafzimmer. Das Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses beherbergt 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar), eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Desweiteren verfügt das Obergeschoss über zwei Loggien. Über die Loggia, mit Ausblick in die wunderschöne Gartenanlage, erreichen Sie einen Speicherraum. Alle Räume bis auf das Bad sind mit einem Teppich versehen und werden durch die Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. 

Das komplett geflieste Kellergeschoss bietet einen großen Partyraum mit eingebauter Theke, ein drittes Badezimmer und 4 weitere Räume zur individuellen Nutzung. Ebenso befindet sich die Öl-Zentralheizung im Keller.
Alle Kellerräume sind mit Tageslicht versorgt, sodass man diese auch als weitere Wohnräume nutzen könnte. Vom Keller aus erhalten Sie ebenfalls direkten Zugang in den Garten.   

Im Garten können Sie Ihre freien Stunden sowohl auf eine bedachten und windgeschützten Terrasse, als auch auf einer freien Terrasse genießen. Die Süd/West-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von früh bis spät von Sonnenstrahlen erfreut werden.
 
Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

 



Ausstattung

- Klinkerfassade 

- Die Heizung arbeitet als Zentralheizung mit Öl

- Fußbodenheizung im EG und OG / Im Wohn- & Esszimmer zusätzlich 2 Heizkörper

- Panoramafenster im Wohnbereich

- Rolläden / teilweise elektrisch

- Kaminofen im Wohnbereich

- 3 Duschbäder

- separates Gäste-WC

- Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei Stellplätzen

- Einbauküche

 


 

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kleingladbach mit direkter Waldrandlage. Kleingladbach ist ein Ortsteil von Hückelhoven und verfügt selbst über einen Kindergarten, eine Grundschule, einem katholischen Jugendheim, einen Bäcker, zwei Ärzte und eine Bank. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im etwa 2,5 km entfernten Zentrum  von Hückelhoven erreichbar. So stehen Ihnen hier ein Kaufland, ein Netto, ein Aldi, ein Lidl und verschiedene weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Als wichtige Verkehrsadern gilt die Landesstraße 227, welche Sie in ca. 3 km zur Autobahnauffahrt Hückelhoven Ost (A46) Richtung Heinsberg und Düsseldorf führt. 

Durchgangsverkehr besteht nicht. 


* Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten / 9 Gehminuten

* Grundschule: ca. 2 Fahrminuten / 9 Gehminuten

* weiterführende Schulen: in Hückelhoven , ca. 8 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A46: ca. 5 Fahrminuten 

* Bahnhof in Erkelenz: ca. 12 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Hückelhoven: ca. 8 Fahrminuten

* Discounter, Supermärkt, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 8 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

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