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ALLFA-Immobilien

Gewerbeimmobilie mit Bürotrakt


PLZ,Ort 41836
Grundstückgröße 2.547,00 qm
Gewerbefläche 1.097,00 qm
Baujahr 1994
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Außen-Provision 3,57 %
Beschreibung:

Dieses Objekt mit einer Gesamtfläche von ca. 1.097 m² wurde 1994 auf einem ca. 2.547 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtfläche teilt sich in ca. 822 m² Lager-/Produktionshalle und ca. 275 m² auf den Bürobereich auf. Die Halle verfügt über eine Höhe von ca. 8 m und einer Grundfläche von ca. 30 x 27,4 m. Der Hallenboden hat eine Belastungskapazität von 5.000 kg/m². In der Vergangenheit war die Produktionshalle mit einem Lastenkran (Spannbreite: 14 m / Traglast: max. 3,2 t) ausgestattet, sodass die Installation eines Lastenkrans durch den zukünftigen Mieter nach wie vor möglich ist. Die elektrischen Toranlagen haben Maße von 4 x 4,5 m. Der Bürobereich wurde mit einer Klimaanlage, einem Glasfaseranschluss, Alufenstern mit Sonnenschutzverglasung und Fernwärme ausgestattet. Die Mietfläche kann an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Dank zweier Zufahrten können An- und Abfahren optimal koordiniert werden. Darüber hinaus gehören 15 Parkplätze zum Objekt.



Lage:

Das Objekt befindet sich in Hückelhoven inmitten des Gewerbegebietes, wo sich viele kleinere und mittlere Unternehmen niedergelassen haben. Zudem haben sich Filiasten wie die Baumarktkette hagebau, Center Shop, tedox, Fressnapf, Fliesenmax als auch der Mobau BauPark am Standort angesiedelt. Da sich die L117 (Roermonder Straße) direkt am Gewerbegebiet anschließt und eine der Hauptverkehrsstraßen der Stadt darstellt, sind die Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse an die A46 i.R. Aachen und Düsseldorf innerhalb von 2-3 Fahrminuten erreichbar. Zudem ist auch dank der L117 die deutsch-niederländische Grenze nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Zu erwähnen ist außerdem, dass die in Umsetzung befindliche Umgehungsstraße L117 n zukünftig noch einmal die Autoanbindung erheblich verbessern wird.

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