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ALLFA-Immobilien

Frisch renovierte Erdgeschosswohnung


Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ,Ort 41849
Wohnfläche 55,00 qm
Anzahl Zimmer 2,00
Anzahl Schlafzimmer 1,00
Anzahl Badezimmer 1,00
Baujahr 1962
Etagenzahl 1,00
Kaufpreis 89.000,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Terrasse 1,00
Stellplätze 2,00
Garage 1,00
Beschreibung:

Bei der hier angebotenen Wohlfühl-Wohnung handelt es sich um eine ca. 55 m² große Erdgeschosswohnung mit Garten. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einer Grundstücksfläche von 301 m² in Massivbauweise errichtet. 

Durch den Hausflur gelangen Sie in die Diele Ihrer Wohnung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein separates WC warten darauf von Ihnen bewohnt zu werden. Die gesamte Wohnung wurde erst dieses Jahr frisch renoviert. 

Den schönen Garten erreichen Sie über die bodentiefen Fenster in Ihrem Wohnzimmer und der Küche. Eine überdachte Terrasse und eine angelegte Rasenfläche erwarten Sie hier.
Der Wassenberger Wald ist beinahe direkt vor Ihrer Haustüre gelegen und lädt zu Spaziergängen ein. 

Das Kellergeschoss bietet einen gemeinschaftlichen Heizungs- und Waschraum, einen gemeinschaftlichen Abstellraum und einen separaten Raum zur alleinigen individuellen Nutzung. 

Eine Einzelgarage wurde 1987, welches rückseitig über eine Parallelstraße zu erreichen ist, erbaut. Die Garage, sowie weitere Stellplätze auf einem separaten Flurstück, dienen Ihrer alleinigen Nutzung.



Ausstattung:

* separate Gaszentralheizung von 2019

* separate Wasseruhr 

* Heizrohre, Wasserleitungen, Elektrik von 2019 / Stromkasten von 2016

* Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung von 2006 / 2007 / 2019

* Bad und WC von 2019

* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich von 2019

* Türen von 2019

* Dacheindeckung von 2005

* Rollläden zur Straßenseite vorhanden

* hochwertige Einbauküche und Kleiderschrank & Boxspringbett von 2019 (können nach Absprache übernommen werden)

* Einzelgarage und Stellplätze rückseitig zu erreichen



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in der Oberstadt von Wassenberg. Das am Naturpark Maas-Schwalm-Nette gelegene Wassenberg ist eine Stadt des Kreises Heinsberg in NRW und liegt rund 27 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach. Durch die L221 ist Wassenberg gut an die Stadt Heinsberg und durch die L117 an die Autobahn A46 angebunden, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel, können Sie Ihr Ziel auch ganz einfach erreichen ohne auf ein Kraftfahrzeug angewiesen zu sein.
Wassenberg beherbergt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Diverse andere weiterführende Schulen können in Wegberg, Erkelenz, Ratheim, Hückelhoven, Oberbruch, Heinsberg, etc. erreicht werden.
Ein ausgedehntes Angebot an Supermärkten, Discounter, Bäcker, Metzger und Arztpraxen ist in Wassenberg vorhanden. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Wegberg, Heinsberg und Erkelenz.
Das Sport- und Freizeitangebot in näherer Umgebung ist ebenfalls sehr groß: Sporthallen, Sportplätze, eine Vielzahl von Fußball- und Bolzplätzen, Reithallen- und plätze, Tennisplätze und ein Golf- und Landclub.


* Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 4 Fahrminuten

* Weiterführende Schule: ca. 2 Fahrminuten / ca. 7 Gehminuten

* Supermärkte, Discounter, Metzger, Bäcker Einzelhandel etc. : ca. 3 bis 9 Fahrminuten

* Autobahnanbindung A46: ca. 10 Fahrminuten

* Busbahnhof: ca. 4 Fahrminuten / ca. 9 Gehminuten

* Krankenhaus: ca. 15 bis 20 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit 
   Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

* In unmittelbarer Nähe liegt auch die Grenze zu den benachbarten Niederlanden. 
Roermond: ca. 29 Fahrminuten
Sittard: ca. 35 Fahrminuten

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