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ALLFA-Immobilien

Ein traumhaftes Wohndomizil mit Einliegerwohnung der Luxusklasse


Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ,Ort 41836
Grundstückgröße 696,00 qm
Wohnfläche 240,00 qm
Anzahl Zimmer 8,00
Anzahl Schlafzimmer 4,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Baujahr 1987
Etagenzahl 1,50
Kaufpreis 579.000,00 €
Außen-Provision 3,48 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Terrasse 1,00
Stellplätze 4,00
Garage ja
Beschreibung:

In gepflegter Wohnlage verbindet dieses im Jahr 1987 erbaute und teilunterkellerte Haus alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Im Jahre 2010 wurde die Wohnfläche auf insgesamt ca. 240 m² erweitert. Ca. 696 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.
Der Zufahrtsbereich des Hauses empfängt Besucher, Gäste und Bewohner mit einem stilvollen Repräsentationsrahmen für luxuriöses und zeitgemäßes Wohnen. Ferner gewähren eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Einfahrten weiteren Platz für Ihre Kraftfahrzeuge. Ein Flügeltor sichert zusätzlich die eine Einfahrt. 

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in eine offene Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Ein paar Schritte weiter landen Sie im pompösen Herzstück Ihrer neuen Traumimmobilie. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine außergewöhnliche Wohnoase geschaffen. Der im Split-Level hergerichtete Wohnbereich mit offener Küche lässt keine Wünsche offen. Sie sind eingeladen am Kaminfeuer im Wohnbereich behagliche Stunden zu verbringen. Angrenzend befindet sich der Wintergarten. Dieser kann ganzjährig perfekt genutzt werden. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für eine wohlige Wärme und im Sommer kann die Fensterfront komplett geöffnet werden. Geschickt eingebunden ist Ihre Trocken-Feucht-Infrarot-Sauna mit zusätzlicher Dusche. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ruhe und Wellness genießen, mit herrlichem Blick in die Außenanlage mit weiteren prunkvollen Highlights. 

Das Obergeschoss erreichen Sie über die offene Wendeltreppe im Wohnbereich. Dieses beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Büro, ein separates WC und ein Tageslichtbad, welches mit einer begehbaren Dusche und einer Whirlpoolwanne ausgestattet ist. Das Ankleidezimmer ist mit extra angefertigten Schränken versehen und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Eine Spiegelwand rundet das Angebot ab und lässt das Herz einer jeden Frau höher schlagen.

Ebenfalls führt die Wendeltreppe in den Souterrainbereich. Hier befindet sich ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein weiteres Highlight: Ihr eigener Weinkeller, in dem Sie das ein oder andere Schätzchen lagern und auch verköstigen können. Aktuell befindet sich hier ein Durchgang zum zweiten Teil des Kellergeschosses. Diese Verbindung lässt sich schließen, sofern man die Einliegerwohnung fremdvermieten möchte. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer und ein weiteres Ankleidezimmer, ebenso wie das Ankleidezimmer im Obergeschoss, ist es mit angepassten Schränken versehen. Über eine geflieste Betontreppe erreichen Sie den Eingangsbereich der Einliegerwohnung, die selbstverständlich auch über eine eigene Eingangstür verfügt. 

Hier warten ein Schlafzimmer, eine Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und ein offener Wohn- & Essbereich darauf, bewohnt zu werden. Diese Immobilie eignet sich also auch sehr gut, wenn Sie mit einer weiteren Generation unter einem Dach wohnen möchten. Die Liebsten immer nah beieinander zu haben, aber dennoch hat jeder seinen eigenen Rückzugsort. 

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt Sie zum Entspannen und Aufladen Ihrer Akkus ein. Hier können Sie auf der großflächigen Terrasse, die mit hochwertigen Terrassenplatten versehen ist, das Wetter genießen. Lassen Sie die Seele baumeln, währen das sanfte Plätschern des Wasserfalls für Urlaubsstimmung sorgt. Durch die Süd-/Westausrichtung der Gartenanlage können Sie sich an vielen Sonnenstunden erfreuen. Hinter dem Grundstück befindet sich Landschaftsschutzgebiet. So sei Ihnen garantiert, dass das Grün hinter Ihrem Grundstück erhalten bleibt.
Die Lage direkt an Feldern lädt Sie zu Spaziergängen mit Ihrem Hund, Ihren Kindern oder auch zu einem erholsamen Spaziergang alleine ein.

Ein separat abgetrennter Bereich für Müllbehälter etc. befindet sich neben dem Haus.



Ausstattung:

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Separate Eingänge 

* 2010/2011 umfänglich saniert und erweitert 

* Wintergarten beheizbar und Fensterfront komplett zu öffnen

* Trocken-Feucht-Infrarot-Sauna 

* Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im Kellergeschoss), Thermostate in jedem Zimmer

* überwiegend moderne Holzfenster mit Isolierverglasung 

* jede Einheit verfügt über getrennte Gas-, Wasser- und Stromversorgung und eigenes Sicherheitssystem

* Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen

* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb + großem Nebenraum für Werkbank, Fahrräder etc. 

* Glasfaseranschluss vorhanden 

* Rigole für Regenwasser 

* Traumhafte Terrasse mit Wasserfall



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Baal. Baal ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg und liegt ca. 5 km von Hückelhoven entfernt. Dieser schöne Ortsteil befindet sich zwischen Hückelhoven, Erkelenz und Linnich.

Baal selbst verfügt über ein Lebensmittelgeschäft , eine Bäckerei, einen Metzger, verschiedene Ärzte, eine Apotheke, diverse Banken, einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreicht werden kann. In Hückelhoven und den umliegenden Ortsteilen sind sämtliche weiterführende Schulen sowie ärztliche Einrichtungen vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten werden hier geboten. So stehen Ihnen hier ein Aldi, ein Lidl, ein Kaufland und zahlreiche weitere Geschäfte, welche für den täglichen Bedarf benötigt werden, zur Verfügung. 

Verkehrstechnisch ist die Stadt durch das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden. In etwa 4 km findet Baal über die Autobahnauffahrt Erkelenz-Süd Anschluss an die Autobahn 46, welche in die Richtungen Heinsberg und Düsseldorf führt. Darüber hinaus ist Baal durch einen eigenen Bahnhof an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, von wo aus die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen angefahren werden.

* Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 3 Fahrminuten

* Supermarkt: ca. 3 Fahrminuten

* Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten

* Bahnhof: ca. 5 Fahrminuten 

* Autobahnauffahrt A46: ca. 5 Fahrminuten

* Tankstelle: ca. 1 Fahrminute

* Apotheke: ca. 3 Fahrminuten 

* Allgemeinmediziner: ca. 3 Fahrminuten 

* Krankenhaus (in Erkelenz): ca. 8 Fahrminuten

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