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ALLFA-Immobilien

Charmantes Einfamilienhaus in Waldrandnähe


Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ,Ort 41849
Grundstückgröße 506,00 qm
Wohnfläche 134,00 qm
Anzahl Zimmer 5,00
Anzahl Schlafzimmer 3,00
Anzahl Badezimmer 3,00
Baujahr 1956
Etagenzahl 2,5
Kaufpreis 218.000,00 €
Außen-Provision 3,48 %
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Terrasse 1,00
Stellplätze 1,00
Beschreibung:

Die hier angebotene, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1956 auf einem 506 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. 

Insgesamt bewohnen Sie hier fünf Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 134 m ². Diese  teilt sich wie folgt auf:

Durch Ihre Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Durchgang in Ihre Küche und Ihr lichtdurchflutetes Esszimmer, welches mit einem schönen Kaminofen ausgestattet ist. Dieser versorgt Sie auch an kalten Wintertagen mit einer angenehm wohligen Wärme. Im seitlichen Anbau, den Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen, befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Hobbyraum und ein Abstellraum, der vielseitig nutzbar ist.

Über die im Flur befindliche Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses beherbergt zwei Schlafzimmer (ein Durchgangszimmer) und ein modernes Tageslichtbad, welches mit einer Eckwanne versehen ist.

Im 2012 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit einer Dusche.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche genügend Stauraum für Vorräte etc.

Der geschmackvoll angelegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Eine Terrasse, ein Gartenhaus und eine angelegte Rasenfläche erwarten Sie. Hier finden Sie einen Ort, an dem Sie schöne Momente mit Familie und Freunden genießen können. Erwähnenswert ist der rückwärtige Zugang zum Grundstück.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der sich vor dem seitlichen Anbau befindet.



Ausstattung:

* Wohnfläche ca. 134 m²

* Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

* Dachdämmung von 2012

* Dachausbau von 2012

* Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

* Öl-Zentralheizung von 2014 + Kunststofftanks

* Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung von 2014

* Elektrik ca. 2010

* drei Badezimmer, zwei davon mit Tageslicht

* elektrische Rollläden

* vollunterkellert

* Gartenhaus

* Außenstellplatz

* Fassade: Putz

* hochwertige Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden

* Glasfaseranschluss vorhanden

* gemütlicher Kamin



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Wassenberg nahe am Wald gelegen.

Wassenberg ist ein Ortsteil des Kreises Heinsberg in NRW und liegt rund 27 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach. Durch die L221 ist Wassenberg gut an die Stadt Heinsberg und durch die L117 auch an die Autobahn A46 angebunden, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt.


* Kindergarten: ca. 2 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 3 Fahrminuten

* weiterführende Schulen: ca. 3 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A46: ca. 13 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A52: ca. 14 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 15 Fahrminuten

* diverse Einkaufsmöglichkeiten in Wassenberg: nur ganz wenige Fahrminuten entfernt

* Discounter, Supermarkt, Metzger, Bäcker etc. in Wassenberg, unter 5 Fahrminuten entfernt

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit 
   Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten 
   Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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