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ALLFA-Immobilien

Charmante Wohnung in ruhiger Lage


Beschreibung:
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 52525
Ort Heinsberg / Aphoven
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 128 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis 128.800,00 €
Außen-Provision 3,57%
Baujahr 1940
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 118 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 04.09.2018

Baujahr lt. Energieausweis 

(Gebäude nicht Anlagentechnik!)

1940
wesentlicher Energieträger Öl
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung

Balkon

Ja

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung


Diese exklusive Dachgeschoßwohnung, mit zwei Balkonen, erwartet
Sie in einem sehr gepflegten Gebäude, welches in den letzten Jahren
umfangreich saniert und renoviert wurde.

Die Immobilie wurde um das Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück ist von Wiesen und Feldern umgeben und umfasst
eine Größe von ca. 1436 m2. Das gesamte Grundstück ist zur gemeinschaftlichen
Nutzung aller Bewohner gedacht. Mit ca. 128 m2 Wohnfläche,
aufgeteilt in vier Räume weist Ihre wundervolle Wohnung eine
beachtliche Größe auf. Insgesamt ist das Anwesen in fünf Eigentumswohnungen
aufgegliedert.

 

Lage


Die Wohnung befindet sich in Heinsberg-Aphoven, einem ruhig gelegenen
Stadtteil von Heinsberg. Die Stadtmitte mit Fußgängerzone ist in
wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten wie
auch Ärzte, Apotheken usw. sind im Umfeld ausreichend vorhanden.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich das nahe gelegene Freibad sowie die
Badeseen an. Aber auch das Wildfreigehege in Gangelt und die Selfkantbahn
sind ebenso schnell erreicht, wie das niederländische Sittard.

Heinsberg verfügt über eine gute Verkehrslage. Durch die angrenzende
Autobahn können Städte wie Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf,
Köln, aber auch Roermond oder Maastricht schnell erreichen werden.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

 

 

Ausstattung Beschreibung


Über Ihren eigenen Eingang in einem liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in Ihre Diele mit angrenzendem Abstellraum. Die extravagante Treppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten. Den Mittelpunkt dieser eleganten Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer. In diesem Bereich sind die Böden mit Holzparkett belegt. Dies in Kombination mit den Sichtbalken verleiht dem Raum eine besonders gemütliche Ausstrahlung. Die eingebauten Deckenspots sorgen für einen hellen Lichteinfall. Mit einem außergewöhnlich schönen, Schlafzimmer wartet das nächste Highlight auf Sie. Beim Öffnen der „Kleiderschranktüren“ betreten Sie Ihren großzügig gestalteten Ankleideraum! In einem stilvoll eingerichteten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Einbauschränken werden Sie sich zu jeder Zeit wohlfühlen. Eine moderne, auf den Raum zugeschnittene Einbauküche ist nach Absprache gegen einen Aufpreis zu übernehmen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Warmwasseraufbereitung wird ein Durchlauferhitzer genutzt.

 

Hier nochmals die wichtigsten Daten:
 

  • zwei Balkone
  • großes Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • allgemeiner Teilkeller
  • zwei Stellplätze
  • Internetanschluss
  • Fußbodenbeläge aus Holzparkett und Fliesen
  • Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
     
  • Isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 2010
  • Fassadenanstrich aus dem Jahr 2016
  • Sanitäreinheiten aus dem Jahr 2010, Dusche und Waschtisch im Jahr 2015 erneuert
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Becken
  • sämtliche Innentüren aus dem Jahr 2016
     

 

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