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ALLFA-Immobilien

Bezauberndes EIGENHEIM in unmittelbarer Waldnähe


Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ,Ort 41844
Grundstückgröße 1.053,00 qm
Wohnfläche 155,00 qm
Anzahl Zimmer 3,00
Anzahl Schlafzimmer 2,00
Anzahl Badezimmer 1,00
Baujahr 1980
Etagenzahl 1,5
Kaufpreis 279.000,00 €
Außen-Provision 3,57%
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Pellet
Terrasse 1,00
Stellplätze 2,00
Garage 1,00
Beschreibung:

In gepflegter Wohnlage verbindet dieses im Jahr 1980 erbaute und vollunterkellerte Haus alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Ca. 155 m² Wohnfläche und ca. 1053 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort.
Der Zufahrtsbereich des Hauses empfängt Besucher, Gäste und Bewohner mit einem stilvollen Repräsentationsrahmen für klassisch zeitgemäßes Wohnen. In diesem Sektor stehen Ihnen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Ferner gewähren eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Carports weiteren Platz für Ihre Kraftfahrzeuge. Ein Schiebetor, welches mit einer Fernbedienung komfortabel zu steuern ist, sichert zusätzlich die Einfahrt. 

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in die Diele. Von hieraus erreichen Sie das Obergeschoss, ein Gäste-WC und den pompösen Wohnbereich. Dieser kombiniert in offen gestalteter Bauweise die Küche, den Wohn- und Essbereich und Ihre hauseigene, urig eingerichtete Bar. Dank der umfangreichen Ausgestaltung kann hier ausgiebig gefeiert werden. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier eine außergewöhnliche Wohnoase geschaffen. Sie sind eingeladen am Kaminfeuer behagliche Stunden zu verbringen. 

Die in der Diele angelegte Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Ein ca. 42 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit angefertigten Einbauschränken, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschbecken warten darauf von Ihnen bewohnt zu werden.

Der große und liebevoll gepflegte Garten lädt Sie zum Entspannen und Aufladen Ihrer Akkus an einem imposanten Teich ein. Hier können Sie auf der großflächigen Terrasse oder einem der zwei Stege das Wetter genießen, während Ihre Kinder die Rasenfläche zum Spielen nutzen. Lassen Sie die Seele baumeln, währen das sanfte Plätschern des Wasserfalls für Urlaubsstimmung sorgt. Außerdem bieten geräumige Gartenhäuser oder ein fester Pavillon weitere Rückzugsmöglichkeiten. Durch die Südausrichtung der Gartenanlage können Sie sich an vielen Sonnenstunden erfreuen.

Das Kellergeschoss beherbergt einen Heizungsraum, sowie weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Mit einer Höhe von ca. 2,40 Meter bietet das Kellergeschoss weitaus mehr als Abstellflächen. Bei dieser angenehmen Raumhöhe können Sie ebenso einen Hobbyraum etc. einrichten. Als weiteres Highlight wird Ihnen hier ein Saunabereich inklusive Dusche, Toilette und Waschbecken geboten.



Ausstattung:

*mehrere Außenstellplätze, eine Doppelgarage und zwei Carpots

* Fenster: Kunststoff Isolierverglasung

* Multimedia: SAT-Anlagen

* Öl-Zentralheizung von 2014, Festbrennstoffkessel, Solartherme für Warmwasser

* Putzfassade

* traumhafter Teich mit zwei Stegen

* Terrasse mit Markise

* Grillplatz

* fester Pavillion

* zwei Gartenhäuser

* Saunabereich im Keller

* hochwertige Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)



Lage:

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Dalheim-Rödgen. Umgeben von hochwertigen Immobilien, in direkter Waldrandlage und einem ruhigen Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr. Eine absolute Traumlage für Ruhesuchende.

Dalheim-Rödgen ist ein Ortsteil der Stadt Wegberg im Kreis Heinsberg und liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze.
Wegberg ist die nördlichste Stadt des Kreises Heinsberg und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Erkelenz, Mönchengladbach und Niederkrüchten.
Dalheim-Rödgen befindet sich im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Um den Ort liegen große Waldgebiete. Im Norden liegt der Meinweg-Wald und im Süden der Dalheimer Busch. Zu Fuß lassen sich in den Niederlanden der Nationalpark De Meinweg und das ehemalige Kolleg St. Ludwig erreichen.
Dalheim-Rödgen selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Waldorfschule. Eine Grundschule steht Ihnen in Arsbeck und weiterführende Schulen stehen Ihnen in Wegberg und Wassenberg zur Verfügung.
Neben einem Facharzt für Allgemeinmedizin in Arsbeck stehen Ihnen zahlreiche ärztliche Einrichtungen und ein Krankenhaus in Erkelenz zur Verfügung. Als Einkaufsmöglichkeiten können diverse Supermärkte, Metzger, Bäcker, u.v.m. in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Auch Restaurants und Bars werden Ihnen in direkter Umgebung geboten.
Verkehrstechnisch ist das Dorf durch das öffentliche Verkehrsnetz äußerst gut angebunden. In unmittelbarer Nähe können Sie die Bundesstraße 221 erreichen. Erkelenz verfügt über eine Autobahnauffahrt (Autobahn 46), welche in die Richtung Sittard (NL) und Düsseldorf führt. Ebenso können Sie in Erkelenz einen Bahnhof erreichen, welcher an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen ist und von wo aus die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen angefahren werden. 
Das Sport- und Freizeitangebot in näherer Umgebung ist ebenfalls sehr groß: Sporthallen, Sportplätze, eine Vielzahl von Fußball- und Bolzplätzen, Reithallen- und plätze, Tennisplätze und ein Golf- und Landclub.


* Kindergarten: ca. 4 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 6 Fahrminuten

* weiterführende Schulen in Wegberg und Wassenberg: ca. 6 Fahrminuten / ca. 11 Fahrminuten

* Discounter, Supermärkte, Metzger, Bäcker, Einzelhandel etc.: ca. 2 bis 6 Fahrminuten

* Joggen, Fahrradtouren, Fußball, Reiten, Spaziergänge mit Ihrem Hund 
  u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

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