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ALLFA-Immobilien

Beeindruckend großzügiges Einfamilienhaus


Beschreibung:
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 41844
Ort Wegberg
Land Deutschland
Wohnfläche ca. 220 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße ca. 636 m²
Außen-Provision 3,57%
Anzahl sep. WC 2
Kaufpreis 237.000,00 €
Außenprovision 3,57 %
Baujahr 1964
Energieausweis Bedarfsausweis

Energiebedarf

127,80 kWh/(m2*a)

Endenergieverbrauch

127,80 kWh/(m2*a)

Energieausweis gültig bis

21.11.2023

Befeuerun Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

2

Kabel SAT TV

Ja

Balkon

Ja

Terrasse

Ja

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Beschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wegberg/Nordrhein-Westfalen.
In gepflegter Wohnlage, verbindet dieses im Jahr 1964 massiv gebaute, zum Teil unterkellerte Haus alle Komponenten großzügigen Wohnens miteinander. Annähernd 220 m² Wohnfläche und ca. 636 m² Grundstücksfläche sorgen mit der gut durchdachten Grundrissgestaltung und geschmackvollen Details für viel Wohnfreiheit und Wohnkomfort. 
Der Zufahrts- bzw. Hofbereich des Hauses empfängt Besucher, Gäste und Bewohner mit einem stilvollen Repräsentationsrahmen für klassisch zeitgemäßes Wohnen. In diesem Sektor stehen Ihnen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Garage gewährt Platz für Ihr Kraftfahrzeug und ist im hinteren Teil des Grundstücks angesiedelt. Sie ist durch ein Gartentor mit Ihrem Grundstück verbunden und bietet Ihnen unmittelbaren Zugang zu Ihrem Garten. 

Beachtenswert hell und freundlich gestaltet zeigt sich der Eingang des Hauses. Er umfasst den geschmackvollen Dielen- und Flurbereich mit integriertem Wandspiegel, einer eingearbeiteten Garderobe und einer charmanten Gästetoilette. Neben der geräumigen Küche, als auch Ihrem ansehnlichen Esszimmer mit Durchgang in Ihr auffallend schönes Wohnzimmer erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight- ein wunderschöner Wintergarten mit eingepasstem Kamin! Hier sind Sie eingeladen, behagliche Stunden am Kaminfeuer mit herrlichem Blick in Ihre abwechslungsreich gestaltete Gartenlandschaft zu genießen!  Auf den angrenzenden zum Teil überdachten Terrassen verbringen Sie lange Sommerabende mit Blick in die Natur. Erfreuen Sie sich an den vielen Annehmlichkeiten, die Ihnen Ihr neues Zuhause bietet. Der Weg über eine elegante Treppenführung führt Sie in die obere Etage. Dort besticht das Treppenhaus durch seine bodentiefe Fensterfront, sowie die Zugänge zu den oberen Räumen. Drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, Badewanne und Doppelwaschbecken warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Alle Räume sind durch ihre großen Fenster lichtdurchflutet, großzügig, hell und freundlich.

 

Als weitere Besonderheit verfügt das Gebäude über zwei derzeit vermietete Büroräume. Das Büro befindet sich mit ca. 40 m² Fläche im linken Flügel der unteren Hauseinheit. Die Büroräume sind separat zugänglich und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 295,-- €. Der Mietvertrag kann jederzeit aufgelöst werden, sodass dieser Bereich ggf. in einen Wohnbereich umgestaltet werden kann.


Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Wasserversorgung, Heizkörper, Kamin im Wintergarten
Fenster:  Holzfenster mit teilweiser Isolierverglasung, Rollläden
Bodenbeläge sind nicht vorhanden. Ausnahme:  Büroräume
Multimedia:  Internetanschluss vorliegend & SAT-Anlage


Besonderheiten:

  • Zwei Balkone 
  • Zwei Terrassen, eine davon überdacht
  • Wintergarten mit Kamin
  • Separat zugängliche, vermietete Büroräume
  • Garage mit Gartenzugang
  • Teilkeller mit Gartenzugang


Ausstattungsmerkmale:

  • Massivbauweise
  • Klinkerfassade mit geklinkertem Schornstein
  • Holzfenster mit Rollläden und teilweiser Isolierverglasung
  • Wintergarten mit Kamin
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • Großes Familienbad, raumhoch gefliest
  • Badewanne, Dusche, WC
  • Gästetoilette
  • Pflegeleichter Garten
  • Terrassen, Balkone
  • Teilkeller
  • SAT-Anlage, Internetanschluss


Lage:
Die Stadt Wegberg liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Erkelenz, Mönchengladbach und Niederkrüchten. Vor Ort genießen Sie eine gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer Stadt wie beispielsweise zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Bildungs- und Schulangebot, Kindergärten, ärztlicher Versorgung u.v.m. Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot lässt kaum Wünsche offen und bietet vielerlei Alternativen. Prägend von besonders herrlich grüner Landschaft eröffnen sich zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Der in fußläufiger Nähe befindliche Stadtkern mit Fußgängerzone ist innerhalb weniger Minuten schnellstens und bequem erreichbar. Als wichtige Verkehrsader gelten die Landstraße 3, die auf die Autobahn 52 in Richtung Roermond (NL) und Düsseldorf sowie in das ca. 9 km entfernte Erkelenz führt. Die 11 km entfernte Autobahnauffahrt 46 Hückelhoven-Ost in Richtung Donselen (Heinsberg) und Düsseldorf sowie die ca. 14 km entfernte Autobahn 61 mit der Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Holt in Richtung Venlo (NL) und Koblenz. Darüber hinaus ist die Stadt durch Busverbindungen und den Bahnhof, von wo aus ein Zug in Richtung Mönchengladbach fährt, an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.
 

 

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