AllFa – Toplage mit top Grundstück! Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotential in Wassenberg!

Beschreibung

 Toplage mit top Grundstück! Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotential in Wassenberg!

Mit gesamt ca. 147 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 103 m² Wohn- und ca. 43 m² Nutzfläche auf einem ca. 389 m² Traumgrundstück ist dieses Haus der ideale Lebensraum für ein Paar oder eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Familienzentrum, der freundliche, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich, sowie ein Gäste-WC.  Im Obergeschoss liegen 2 Schlafzimmer, ein Abstell- oder Kleiderraum sowie ein äußerst geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und großem Fenster. Im Dachgeschoss wurden alle Schrägen umfangreich zu Wandschränken umgestaltet, hier könnte zusätzliche Wohnfläche generiert werden. Im Untergeschoss befinden sich neben der Waschküche ein  weiterer Raum für Vorratshaltung oder einen Trockenraum. Das Haus aus dem ca.-Baujahr 1930 verfügt über eine gute Substanz mit dem typischen Charme dieser Entstehungsjahre, ist derzeit noch vermietet und wird in Kürze frei. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Gelegenheit gibt, Ihren Wohntraum nach Ihrem Stil und Geschmack individuell einzurichten. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorhanden. Das ca. 389 m² große Relax-Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre eigene kreative Gestaltung. Für nur € 167.000,- inklusive KFZ-Stellplatz gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Lage

Wassenberg liegt an der Grenze zu den Niederlanden im Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen, im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Südwestlich von Mönchengladbach, nordöstlich von Düsseldorf sowie nördlich von Aachen. Die Entfernung zur Kreisstadt Heinsberg beträgt ca. 6 km. Wassenberg verfügt über eine lange Historie, deutlich erkennbar durch den Bergfried von 1420, die mittelalterliche Stadtbefestigung, das sogenannte Roßtor, der Verlorenenturm und ein Wehrturm sowie Teile der Stadtmauer konnten ebenfalls erhalten werden. Eine große Anzahl unterschiedlichster Supermärkte, sowie etliche Einzelhandelsgeschäfte sorgen für ein breitgefächertes Angebot im Ort. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, mehrere Sport- und Freizeitplätze, Senioreneinrichtungen, sowie ein reges Vereinsleben und diverse kulturelle Veranstaltungen schaffen einen attraktiven Wohnort für Familien. Der Busbahnhof in Wassenberg, der Bahnhof in Heinsberg sowie die nahgelegene Autobahnanbindung in Richtung Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf machen Wassenberg zu einem liebenswerten Lebensmittelpunkt.

Kindergarten: 0,50 km 
Grundschule: 1,40 km 
Gesamtschule: 2,30 km
Gymnasium: 2,30 km
Bus: 0,22 km
Autobahnanschluss: 4,90 km
Bahnhof in Heinsberg: 6,10 km 
Einkaufsmöglichkeiten: 0,12 km