Ihr PASSIVHAUS in bester Lage von Wassenberg

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
PLZ, Ort
41849 Wassenberg
Grundstückgröße
ca. 273m²
Wohnfläche
ca. 130m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Baujahr
2003
Etagen
1,50
Kaufpreis
374.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Heizungsart
Alternativ
Terrasse / Balkon
1 Terrasse
Stellplatz / Garage
1 Carport, 1 Freiplatz. 1 Garage
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.03.2030

Beschreibung

Dieses traumhafte Passivhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet. Es ist gleichermaßen für Familien und Paare mit Raumbedarf geeignet. Eine ausgezeichnete Aufteilung der Räume und ein sonniger Garten, der zum Spielen oder Entspannen einlädt, warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Ihr neues Eigenheim befindet sich auf einem ca. 273m² großen Grundstück.

Insgesamt wohnen Sie hier in 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 130m². Diese teilen sich wie folgt auf:

Durch die moderne Eingangstür gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technik-raum und eine Gästetoilette mit Tageslicht. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Essbereich gewähren Ihnen eine traumhafte Aussicht in Ihren Garten. Von hier aus begehen Sie Ihre Terrasse. Verbringen Sie hier wunderschöne und unvergessliche Momente mit Ihrer Familie und Freunden.

Über Ihre im Essbereich angelegte Betontreppe werden Sie in das Obergeschoss geführt. Dieses beherbergt zwei helle, freundlich gestaltete Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Abstellraum und ein geschmackvolles Bad, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Ihr schön gestalteter Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein: Eine großflächige Terrasse und eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche erwarten Sie hier. Zu jeder Jahreszeit finden Sie hier einen Rückzugsort, an dem Sie nach anspruchsvollen Tagen Ruhe finden. Durch die Südwestausrichtung Ihres Gartens können Sie sich an einigen Sonnenstunden erfreuen.

Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Carport, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fenster: Holz-Dreifachverglasung
  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (aus 2019)
  • Warmwasseraufbereitung über Solar (aus 2019)
  • zusätzlich Pelletofen

 

  • Fassade: Klinker und Holz
  • Gäste-WC
  • Bodenbeläge: Im EG Vinyl aus 2013; Im OG Laminat und Teppich
  • Garage + Carport + Freiplätze

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Wassenberg. Wassenberg ist ein Ortsteil des Kreises Heinsberg in NRW und liegt rund 27 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach.

Durch die L221 ist Wassenberg gut an die Stadt Heinsberg und durch die L117 auch an die Autobahn A46 angebunden, welche zu den Oberzentren Mönchen-gladbach, Krefeld und Düsseldorf führt.

  • Kindergarten: fußläufig zu erreichen
  • Grundschule: In wenigen Minuten zu erreichen
  • weiterführende Schulen: in Wassenberg, ca. 5 Fahrminuten entfernt
  • Autobahnanschluss A46: ca. 10 Fahrminuten entfernt
  • Autobahnanschluss A52: ca. 20 Fahrminuten entfernt
  • Bahnhof in Heinsberg: ca. 10 Fahrminuten entfernt
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten in Wassenberg: nur ganz wenige Fahr-minuten entfernt
  • Discounter, Supermarkt, Metzger, Bäcker etc. in Wassenberg, unter 5 Fahrminuten entfernt
  • Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

INFORMATIONEN

Dieses traumhafte Passivhaus wurde 2003 in Massivbauweise errichtet. Es ist gleichermaßen für Familien und Paare mit Raumbedarf geeignet. Eine ausgezeichnete Aufteilung der Räume und ein sonniger Garten, der zum Spielen oder Entspannen einlädt, warten darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Ihr neues Eigenheim befindet sich auf einem ca. 273m² großen Grundstück.

KAUFPREIS:
374.000,00 €

IHR PERSÖNLICHER ALLFA-KONTAKT

Fabian Allwicher


phone 0 24 32 / 933 43 00
mail info@allfa-immobilien.de