Gepflegtes EFH in ruhiger Wohnlage von Birgelen

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ, Ort
41849 Wassenberg-Birgelen
Grundstückgröße
523,00 m²
Wohnfläche
110,00 m²
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Etagen
2,00
Kaufpreis
345.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Terrasse / Balkon
1,00
Stellplatz / Garage
1 Stellplatz / 1 Garage

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1997 auf einem 523m² großen Grundstück errichtet wurde. 

Insgesamt bietet Ihr neues Eigenheim eine Wohnfläche von ca.110m² welche sich wie folgt aufteilt:

Durch Ihre Eingangstüre gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss erwarten Sie Ihr großflächiger und heller Wohn-Essbereich, Ihre moderne Küche mit zusätzlichem Abstellraum und ein Gäste-WC.

Ihr Obergeschoss beherbergt ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, sowie ein modern eingerichtetes Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und Tageslicht.

Der Außenbereich des Einfamilienhauses bietet eine Terrasse, eine schön angelegte Grünfläche und ein Gartenhaus zum Lagern der Gartengeräte. 

Ihr neues Eigenheim ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum und der Waschküche einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung. 

Zudem steht Ihnen eine Garage und ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

* Einfamilienhaus

* Wohnfläche: ca.110m²

* 3 Zimmer

* Gaszentralheizung 

* Fenster: Isolierverglasung in Holzrahmen

* Rollläden

* Bodenbelag: Fliesen

* Fassade: Klinker

* vollunterkellert

* Garage

* 1 Stellplatz

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Birgelen, einem Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist die A46, die nur wenige Kilometer von Birgelen entfernt ist, welche zu den Oberzentren Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf führt. Birgelen verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Gesamtschule im ca. 1,5 km entfernten Wassenberg und andere weiterführende Schulen im etwa 9 km entfernten Heinsberg zur Verfügung. 
Eine Metzgerei und ein Kiosk sind im Ort vertreten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten u.a. ein Aldi, ein Lidlmarkt, Edeka, Rewe, und ein Nettomarkt sind in Wassenberg, wenige Fahrminuten von Birgelen, vorhanden. 
Der Birgelener Wald lädt zu Spaziergängen mit Ihrem Hund ein. Sehenswert ist die dort gelegene Marienwallfahrtskapelle "Birgelener Pützchen". Freizeitaktivitäten, wie Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln u.v.m. sind in direkter Umgebung möglich. Die Grenze zu den benachbarten Niederlanden liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


* Kindergarten: ca. 3 Fahrminuten

* Grundschule: ca. 2 Fahrminuten

* weiterführende Schulen in Wassenberg und in Heinsberg: unter 15 Fahrminuten

* Autobahnanschluss A46: ca. 13 Fahrminuten 

* Autobahnanschluss A52: ca. 18 Fahrminuten 

* Bahnhof in Heinsberg: ca. 15 Fahrminuten 

* diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt etc. in Wassenberg: 6 Fahrminuten 

* Metzger, Kiosk: ca. 2 Fahrminute

* Joggen, Fahrradtouren, Schwimmen, Golfen, Tennis, Fußball, Segeln, Spaziergänge mit 
   Ihrem Hund u.v.m. in direkter Umgebung möglich.

INFORMATIONEN

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches im Jahr 1997 auf einem 523m² großen Grundstück errichtet wurde. 

KAUFPREIS:
345.000,00 €

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Fabian Allwicher


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