Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt!
Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt ab dem 01.03.2026 eine monatliche Kaltmiete von 347,40 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.168,80 € entspricht.
Der Grundriss umfasst insgesamt zwei Zimmer: ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen ein zugeordneter Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung, die praktischen Stauraum und Komfort bieten. Die Erdgeschosslage sorgt für bequemen Zugang und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv für verschiedene Mietergruppen.
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Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
sehr zentrale Lage von Rheydt
zuverlässig vermietet
attraktive Bruttorendite von 5,15 %
beliebte Erdgeschosslage
Balkon
zusätzlicher Kellerraum sowie Fahrradkeller
Gemeinschaftswaschküche
und vieles mehr...
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rheydt, einem lebendigen Stadtteil von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Rheydter Bahnhof als auch mehrere Buslinien schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für Pendler macht. Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Grün- und Erholungsbereiche, die für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag sorgen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Nähe, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Angebot im direkten Umfeld.
Dist. Kindergarten (km): 0,21 km
Dist. Grundschule (km): 0,40 km
Dist. Gesamtschule (km): 2,80 km
Dist. Gymnasium (km): 1,60 km
Dist. Krankenhaus (km): 3,90 km
Dist. Einzelhandel (km): 0,01 km
Dist. Autobahn (km): 3,00 km
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