Haus verkaufen in Nordrhein-Westfalen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher vorstellen. Als Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir ein persönliches Gespräch, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Immobilie zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren das aktuelle Marktgeschehen und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen spezifischen Verkaufsplan, wie sich Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen großen und liquiden Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Portalen wie Facebook und Instagram. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk oder Ihrer Wahl entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für einen Immobilienverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen praxisbewährten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.