Haus verkaufen in Kerpen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt terminieren wir ein persönliches Gespräch, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Immobilie zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation und ermitteln den realistischen Preis. Danach erarbeiten wir eine belastbare Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Lage und Zustand auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich Gewerbeimmobilien, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnungen idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen großen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Plattformen wie Instagram und Facebook. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Gegenenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Die AllFa-Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk oder Ihrer Wahl entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.