Haus verkaufen in Herzogenrath

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in festgelegten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes verabreden wir ein Gespräch, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Lage und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Immobilie zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen und ermitteln den realistischen Preis. Danach erarbeiten wir eine belastbare Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf relevanten Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Portalen wie Facebook und Instagram. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Die AllFa-Makler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk oder Ihrer Wahl entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für einen Immobilienverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen praxisbewährten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.