Dieses sehr gepflegte und im Jahr 1989 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde 1820 erbaut und steht unter Denkmalschutz.
"Denkmal" an Kapitalanlage! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach Rheydt!
Dieses sehr gepflegte und im Jahr 1989 kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde 1820 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Rheydt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Edeka, Aldi und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Alle drei Wohneinheiten, mit insgesamt circa 322 m² Wohnfläche, sind langjährig zu einer moderaten Durchschnittsmiete von 4,86 Euro/m² vermietet. Hinter dem Gebäude befinden sich acht Garagen, die auch alle vermietet sind. Es gibt keinen erkennbaren Investitionsstau und alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf rund 23.400,00 Euro. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 398.000,00 Euro und unter Berücksichtigung des guten Unterhaltungszustandes, eine attraktive Rendite. Interessiert? Fordern Sie direkt das Exposé an.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich!
Holzfenster mit Isolierverglasung
Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
im Jahr 1989 komplett kernsaniert
nicht unterkellert
acht Garagen
Mönchengladbach liegt circa 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 270.000 Einwohnern gehört Mönchengladbach zu den Großstädten und genießt wegen der zwei Hauptbahnhöfe einen Eintrag im Guinness Buch der Rekorde bezogen auf Deutschland. Sie gehört zu der Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt damit in einem der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands. Seit den 2000er Jahren ließen sich zahlreiche bekannte Unternehmen wie DHL, Amazon, Adidas, Zalando, L’Oréal, C&A und Primark und in den Gewerbegebieten Mönchengladbachs nieder. Der Logistikstandort Regiopark ist mit dem Gewerbegebiet in Güdderath das größte Gewerbegebiet in Mönchengladbach. Auch Unternehmen wie Van Laack, Valensina, die Oettinger Brauerei und Coca-Cola sind in Mönchengladbach ansässig. Landschaftlich und kulturell hat Mönchengladbach viel zu bieten. Große Teile des Stadtgebietes sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Ballett, Musicals, Oper, Operette und Schauspiel in den Theaterhäusern beider Städte und Mönchengladbach verfügt über diverse interessante Museen und ist damit sowohl wirtschaftlich, landschaftlich und kulturell ein attraktiver Lebensraum.
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,28 km
Dist. Grundschule (km): 0,19 km
Dist. Realschule (km): 2 km
Dist. Gymnasium (km): 0,62 km
Dist. Zentrum (km): 3,16 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,17 km
Dist. Autobahn (km): 2,65 km
Dist. Bus (km): 0,09 km
Dist. Fernbahnhof (km): 0,37 km
Dist. Park/Grünfläche (km): 2,5
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