Angebotsdaten

Modern & ansprechend vermietet – Zweifamilienhaus in Linnich-Gereonsweiler!

Dieses vermietete, modernisierte Zweifamilienhaus aus ca. 1930 umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 67 m² und 149 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 211 m². Die kleinere Einheit bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Zugang zum eigenen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche. Die zweite Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Hier liegen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Innenhof ergänzt das Angebot. Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und bieten interessantes Potenzial für Kapitalanleger. Für nur 269.000 € – gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Objektart: Haus
Objekttyp: Reiheneck
PLZ, Ort: 52441 Linnich-Gereonsweiler
Grundstücksgröße: 211,00 m²
Wohnfläche: 216,00 m²
Anzahl Zimmer: 6,00
Anzahl Schlafzimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Gäste-WC: 1,00

Kaufpreis: 269.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Anzahl Terrassen: 1,00

Ausstattung und Lage

vermietet
15.360 € Nettokaltmiete p. a.
moderne Ausstattung
Elektrik erneuert (2022)

Leitungssysteme erneuert (2022)
zwei modernisierte Bäder (2022)
Gasheizung
und vieles mehr...

Karte Lage (Popup)

Gereonsweiler ist ein zentral gelegener und naturnaher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Linnich ist die drittgrößte Stadt des Kreises und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomiebetriebe, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich im Stadtgebiet. Das Zentrum von Linnich liegt nur etwa vier Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Für Berufspendler bieten der nur sechs Kilometer entfernte Bahnhof sowie die rund neun Kilometer entfernte Autobahn A44 eine hervorragende Anbindung an die Städte Aachen und Mönchengladbach.

Dist. Kindergarten (km): 3,00 km

Dist. Grundschule (km): 4,40 km

Dist. Gesamtschule (km): 4,40 km

Dist. Gymnasium (km): 7,40 km

Dist. Krankenhaus (km): 8,50 km

Dist. Supermarkt (km): 4,20 km

Dist. Autobahn (km): 9,40 km

Dist. Bus (km): 0,05 km

Ihr Ansprechpartner

Ramona Verbocket

02432 / 93 34 933
r.verbocket@allfa-immobilien.de

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