Wohnung verkaufen in Erkelenz

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Grundsatz, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir prüfen den Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst terminieren wir einen Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den marktgerechten Preis. Danach erarbeiten wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Lage und Zustand auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen spezifischen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Die AllFa-Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind zumeist langfristige Kapitalanlagen, deswegen ist es zwangsläufig, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnarten stehen momentan im Mittelpunkt und welche Tendenzen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen an? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Vertragsbedingungen, Mieten und Laufzeiten besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hier notwendig, um zu erkennen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu beachten.