Wohnung verkaufen in Viersen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klar definierten Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Leitsatz, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir prüfen den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst verabreden wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Zustand und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung beachtet. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf wichtigen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten alle Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet natürlich ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, dementsprechend ist es von Nöten, den Markt ganzheitlich zu betrachten: Welche Wohnarten stehen aktuell im Zentrum und welche Strömungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers möglichst genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Laufzeiten, Mieten und Vertragsbedingungen besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei wichtig, um zu sehen, ob sich ein Quartier gut entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.