Haus verkaufen in Brühl

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Wir stellen damit sicher, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes terminieren wir ein Gespräch, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den angestrebten Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Lage und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Immobilie zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren die aktuelle Marktsituation und ermitteln den realistischen Preis. Danach erarbeiten wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen großen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf wichtigen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Portalen wie Instagram und Facebook. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk oder Ihrer Wahl erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertages ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für einen Immobilienverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen praxisbewährten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.