Haus verkaufen in Viersen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes verabreden wir ein persönliches Gespräch, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den angestrebten Verkaufspreis, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Experten die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Zustand und Ausstattung zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Immobilie zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten das aktuelle Marktgeschehen und ermitteln den realistischen Preis. Danach erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Lage und Ausstattung auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung berücksichtigt. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen spezifischen Verkaufsplan, wie sich Gewerbeimmobilien, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnungen idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen ansehnlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Portalen wie Instagram und Facebook. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler sammeln und beantworten sämtliche Anfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk oder Ihrer Wahl erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für einen Immobilienverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.