Haus verkaufen in Dormagen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klaren Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt verabreden wir ein persönliches Gespräch, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den gewünschten Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Immobilie zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten das aktuelle Marktgeschehen und ermitteln den marktfähigen Preis. Danach erstellen wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen großen und liquiden Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf wichtigen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Plattformen wie Facebook und Instagram. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk oder Ihrer Wahl erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für einen Immobilienverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.