Haus verkaufen in Neuss

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klaren Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir prüfen den aktuellen Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Als Erstes vereinbaren wir ein Gespräch, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Immobilie zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler analysieren die aktuelle Marktsituation und ermitteln den marktfähigen Preis. Danach erarbeiten wir eine belastbare Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich Gewerbeimmobilien, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnungen idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen beträchtlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Inserate auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website als auch auf den gängigen Social-Media-Plattformen wie Facebook und Instagram. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verkaufsverhandlungen und Vertragsgestaltung: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Makler prüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar Ihrer Wahl oder aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.