Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen, sieben Garagen und zwei Stellplätzen, wurde 1988 mit öffentlichen Mitteln errichtet.
Anlagechance! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen im Zentrum von Rheydt!
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen, sieben Garagen und zwei Stellplätzen, wurde 1988 mit öffentlichen Mitteln errichtet. Von den neun Wohnungen wurde nur die großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Kamin frei finanziert. Das Darlehen bei der NRW-Bank valutiert bei rund 255.000,00 Euro. Das Gebäude liegt nur wenige Hundert Meter von der Einkaufszone und dem Markt in Rheydt entfernt. Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf etwas über 44.000,00 Euro, was einem Quadratmeterpreis in Höhe von nur 5,26 Euro entspricht, der deutlich unter den erzielbaren Mieten in Rheydt liegt. Ein Investment mit viel Potenzial und Zukunft, angesichts des sehr guten und soliden Gebäudezustands. Die Wohnungsgrößen der acht geförderten Wohnungen liegen bei 60 bis 65 m² Wohnfläche, was ebenfalls für eine sehr gute Vermietbarkeit spricht. Für einen Kaufpreis in Höhe von 889.000,00 Euro eine sehr attraktive Kapitalanlage. Fordern Sie gleich Ihr Exposé an oder nehmen Kontakt mit uns auf.
Energieausweis: V: 104,7 kWh/(m²a), Erdgas LL, Baujahr 1988!
Holzfenster mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Duschen und Wannenbäder teils mit Tageslicht
unterkellert
sieben Garagen
Terrassen und Balkone
und vieles mehr...
Mönchengladbach liegt circa 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Mit rund 270.000 Einwohnern gehört Mönchengladbach zu den Großstädten und genießt aufgrund seiner zwei Hauptbahnhöfe einen Eintrag im Guinness-Buch der Rekorde bezogen auf Deutschland. Die Stadt gehört zu der Metropolregion Rhein-Ruhr und liegt damit in einem der wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands. Seit den 2000er-Jahren ließen sich zahlreiche bekannte Unternehmen wie DHL, Amazon, Adidas, Zalando, L’Oréal, C&A und Primark in den Gewerbegebieten Mönchengladbachs nieder. Der Logistikstandort Regiopark ist zusammen mit dem Gewerbegebiet in Güdderath das größte Gewerbegebiet in Mönchengladbach. Auch Unternehmen wie Van Laack, Valensina, die Oettinger Brauerei und Coca-Cola sind in Mönchengladbach ansässig. Landschaftlich und kulturell hat Mönchengladbach viel zu bieten. Große Teile des Stadtgebiets sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach bieten Ballett, Musicals, Oper, Operette und Schauspiel in den Theaterhäusern beider Städte. Mönchengladbach verfügt über diverse interessante Museen und ist damit sowohl wirtschaftlich, landschaftlich und kulturell ein attraktiver Lebensraum.
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,13 km
Dist. Grundschule (km): 0,31 km
Dist. Realschule (km): 2,12 km
Dist. Gymnasium (km): 0,18 km
Dist. Zentrum (km): 0,50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): 0,36 km
Dist. Autobahn (km): 3,04 km
Dist. Bus(km): 0,2 km
Dist. Fernbahnhof (km): 0,94 km
Dist. Park/Grünfläche (km): 0,20
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