Wohnung verkaufen in Monschau

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klaren Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir prüfen den Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst terminieren wir einen Termin, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den angestrebten Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den optimalen Verkaufspreis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen beträchtlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Makler erfassen und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Kaufinteressenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Falls notwendig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Verkäufer und Käufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Klientel angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind in aller Regel langfristige Geldanlagen, infolgedessen ist es geboten, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnarten stehen momentan im Mittelpunkt und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Laufzeiten, Vertragsbedingungen und Mieten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei von besonderer Bedeutung, um zu erkennen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.