Wohnung verkaufen in Würselen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in eindeutigen Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen typischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Leitsatz, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber auszuführen. Wir ermitteln den Verkehrswert und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen persönliche Termin, um die Wünsche und Vorstellungen des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam erarbeiten wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach begutachten unsere Spezialisten die Immobilie, um ein Gefühl von Zustand, Ausstattung und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach formulieren wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir ferner Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten alle Anfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Vertrags- und Preisverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können unterschiedlicher Natur sein. In einem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber klar werden, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, infolgedessen ist es notwendig, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnformen stehen derzeit im Zentrum und welche Entwicklungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungsmaßnahmen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Bausubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Vertragsbedingungen, Mieten und Laufzeiten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hier wichtig, um zu sehen, ob sich ein Wohngebiet positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.