Wohnung verkaufen in Kreis Heinsberg

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in eindeutigen Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei, sicher und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir ermitteln den marktfähigen Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst vereinbaren wir einen Termin, um die Wünsche und Absichten des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Spezialisten die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Ausstattung und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktbewertung und Preisempfehlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den bestmöglichen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung einbezieht. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für alle Objekte erstellen wir einen eigenen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen und liquiden Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten alle Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Seriosität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und klären die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Klientel angesprochen werden soll. Es leuchtet unmittelbar ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind meist langfristige Kapitalanlagen, mithin ist es notwendig, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen derzeit im Zentrum und welche Entwicklungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung vermietet werden oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen zwangsläufig die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso passen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei geboten, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu berücksichtigen.