Wohnung verkaufen in Schwalmtal

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klar definierten Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere oberste Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir ermitteln den Verkehrswert und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt verabreden wir einen Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Eigenheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Experten die Immobilie, um ein Gefühl von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann beauftragen, die Wohnung zu veräußern, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter analysieren das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Lage, Ausstattung und Zustand auch Faktoren wie Energieeffizienz und Wärmedämmung einbezieht. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir ferner Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen spezifischen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Verkaufsobjekt auf der eigenen Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine qualitativ und quantitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein erstes Nachfragebild. Falls nötig, passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Bonität des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Kaufvertragsentwurf lassen wir sehr gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, dokumentieren für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Käufer und Verkäufer (beispielsweise bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und verlässlich durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber im Klaren sein, welche Käuferklientel angesprochen werden muss. Es leuchtet unmittelbar ein, dass eine Wohnung im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Geldanlagen, infolgedessen ist es von Nöten, den Markt ganzheitlich anzuschauen: Welche Wohnarten stehen momentan im Fokus und welche Strömungen zeichnen sich langfristig ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist der Energiehaushalt der Immobilie noch zeitgemäß? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Zielsetzungen des Käufers genau kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Vordergrund. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Mieten, Vertragsbedingungen und Laufzeiten besonders wichtig. Eine perspektivische Betrachtung ist hier notwendig, um zu erkennen, ob sich ein Wohnquartier positiv entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Besonders wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.