Wohnung verkaufen in Dormagen

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klaren Schritten. Damit haben Sie die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend dürfen wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher darstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unsere Maxime, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktfähigen Preis und finden Käufer mit gesicherter Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen Termin, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie zum Beispiel den erhofften Verkaufspreis, den zeitlichen Rahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach prüfen unsere Makler die Immobilie, um ein Gefühl von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten das aktuelle Marktgeschehen in der Region und ermitteln den realistischen Verkaufspreis. Danach erarbeiten wir eine fundierte Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz beachtet. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Ziele und Verkaufsstrategien fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Verkaufsplan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen ansehnlichen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren das Objekt auf unserer Website. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Gewinnung von Kaufinteressenten und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten alle Kaufanfragen und prüfen sie auf Seriosität und Bonität. Wir organisieren individuelle Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein perfekter, kundenorientierter Abschluss ist das Ziel. Unsere Immobilienmakler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungsbestätigung von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Immobilienspezialisten die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Projektabschluss unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für einen Wohnungsverkauf können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet.

Wer eine Wohnung verkaufen will, der muss wissen, welche Zielgruppe angesprochen werden soll. Es leuchtet natürlich ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu beurteilen ist, als ein Objekt auf dem Lande.

Immobilien sind in der Regel langfristige Kapitalanlagen, mithin ist es notwendig, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnformen stehen momentan im Mittelpunkt und welche Strömungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen an? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen will, muss auch die Ziele und Erwartungen des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst genutzt? Bei einer Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Gebäudesubstanz und die Aufteilung der Räume müssen ebenso stimmen. Handelt es sich um ein Mietobjekt, sind Faktoren wie Laufzeiten, Vertragsbedingungen und Mieten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hier von besonderer Bedeutung, um zu sehen, ob sich ein Quartier gut entwickelt und eine steigende Rendite verspricht. Insbesondere wenn die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, sind diese Punkte zu berücksichtigen.