Wohnung verkaufen in Rhein-Kreis Neuss

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsprozess in klaren Schritten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Nachfolgend möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan näher vorstellen. Als seriöser Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf streng im Sinne unserer Auftraggeber durchzuführen. Wir prüfen den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: In einem ersten Schritt vereinbaren wir einen persönliche Termin, um die Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers kennenzulernen. Gemeinsam klären wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den erhofften Verkaufserlös, den Zeitrahmen und die Besonderheiten der Immobilie. Danach begutachten unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Lage, Ausstattung und Zustand zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Wohnung zu verkaufen, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten der Parteien regelt.
• Marktrecherche und Preisermittlung: Die AllFa-Makler bewerten die aktuelle Marktsituation in der Region und ermitteln den bestmöglichen Verkaufspreis. Danach erstellen wir eine aussagekräftige Immobilienbewertung, die neben Alter, Ausstattung, Zustand und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz berücksichtigt. Neben Beurteilung und Bewertung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Verkaufsstrategie und Vermarktungspläne: Für jedes Objekt erstellen wir einen individuellen Plan, wie sich die Wohnung idealerweise vermarkten lässt. Wir verfügen über einen großen Interessenten- und Kundenstamm, schalten Anzeigen auf relevanten Plattformen und präsentieren die Immobilie auf unserer Website. Über Online- und Printmedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Immobilienmakler erfassen und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus dem Feedback ergibt sich ein aussagekräftiges Nachfragebild. Gegebenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Obliegenheit als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein kundenorientierter, perfekter Abschluss ist das Ziel. Die AllFa-Makler prüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Vermittlern oder Banken. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar aus unserem Netzwerk erstellen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten Käufer und Verkäufer zum Notar. Nach Zahlung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und erstellen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (z.B. bei behördlichen Fragen).
• Gründe für einen Wohnungsverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Wohnung können unterschiedlicher Natur sein. In unserem kleinen Wörterbuch haben wir die Anlässe näher kurz für Sie dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen versierten Projektpartner an Ihrer Seite, der Sie professionell und zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.

Wer eine Wohnung verkaufen möchte, der muss sich darüber klar werden, welche Zielgruppe angesprochen werden muss. Es leuchtet sofort ein, dass ein Apartment im städtischen Umfeld anders zu bewerten ist, als ein Objekt im Grünen.

Immobilien sind regelmäßig langfristige Kapitalanlagen, deshalb ist es notwendig, den Markt als Ganzes zu betrachten: Welche Wohnarten stehen aktuell im Zentrum und welche Entwicklungen zeichnen sich perspektivisch ab? Stehen Sanierungen auf der Agenda? Ist die Energieversorgung der Immobilie zukunftsträchtig? Wer eine Wohnung verkaufen möchte, muss auch die Zielsetzungen des Käufers gut kennen. Soll die Wohnung in die Vermietung gehen oder wird die Immobilie vom Käufer selbst bewohnt? Bei der Eigennutzung stehen immer die Emotionen im Zentrum. Die Solidität der Bausubstanz und die Raumaufteilung müssen ebenso passen. Ist es ein Mietobjekt, sind Größen wie Laufzeiten, Vertragsbedingungen und Mieten besonders entscheidend. Eine perspektivische Betrachtung ist hierbei geboten, um zu erkennen, ob sich ein Wohngebiet gut entwickelt und eine hohe Rendite verspricht. Speziell wenn die Wohnung als Kapitalanlage gedacht ist, sind diese Punkte zu beachten.