Haus verkaufen in Neuss

Bei AllFa-Immobilien erfolgt jeder Verkaufsvorgang in klaren Schritten. Dies gibt Ihnen die Sicherheit, dass der Verkauf sicher, verzögerungsfrei und natürlich erfolgreich abgewickelt wird. Im Folgenden möchten wir Ihnen einen solchen idealtypischen Ablaufplan etwas näher vorstellen. Als Immobilienmakler ist es unser Prinzip, den Verkauf immer im Sinne unserer Auftraggeber abzuschließen. Wir prüfen den marktgerechten Preis und finden Käufer mit entsprechender Bonität.

• Erstgespräch und Auftragsvergabe: Zunächst terminieren wir ein persönliches Gespräch, um die Absichten und Wünsche des Verkäufers zu erfahren. Gemeinsam besprechen wir die Rahmenbedingungen wie z.B. den gewünschten Verkaufserlös, den zeitlichen Rahmen und die Merkmale der Immobilie. Danach inspizieren unsere Makler die Immobilie, um einen Eindruck von Ausstattung, Zustand und Lage zu gewinnen. Möchten Sie uns dann damit betrauen, die Immobilie zu vermarkten, schließen wir einen Maklerauftrag ab, der die Rechte und Pflichten beider Parteien regelt.
• Marktanalyse und Preisermittlung: Die AllFa-Mitarbeiter bewerten das aktuelle Marktgeschehen und ermitteln den bestmöglichen Preis. Danach erstellen wir eine belastbare Immobilienbewertung, die neben Alter, Zustand, Ausstattung und Lage auch Faktoren wie Wärmedämmung und Energieeffizienz berücksichtigt. Neben Bewertung und Beurteilung legen wir darüber hinaus Verkaufsstrategien und Ziele fest.
• Vermarktungspläne und Verkaufsstrategie: Für jedes Objekt erstellen wir einen eigenen Verkaufsplan, wie sich Wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien idealerweise vermarkten lassen. Wir verfügen über einen beträchtlichen Kunden- und Interessentenstamm, schalten Anzeigen auf allen wesentlichen Plattformen und präsentieren das Objekt auf der eigenen Website als auch auf den gängigen Social-Media-Plattformen wie Instagram und Facebook. Über Print- und Onlinemedien erreichen wir eine quantitativ und qualitativ große Zielgruppe.
• Interessengewinnung und Besichtigungen: Unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sammeln und beantworten sämtliche Kaufanfragen und prüfen sie auf Ernsthaftigkeit und Bonität. Wir organisieren Besichtigungstermine und beantworten die Fragen der Interessenten. Aus den Rückmeldungen ergibt sich ein aussagefähiges Nachfragebild. Gegenenfalls passen wir die Verkaufsstrategie entsprechend an.
• Verhandlungen und Kaufverträge: Unsere Aufgabe als Immobilienmakler ist die Moderation der Preis- und Vertragsverhandlungen. Ein optimaler kundenorientierter Abschluss ist unser Ziel. Unsere Makler überprüfen die Zahlungsfähigkeit des Käufers und kontrollieren die Finanzierungszusage von Banken und Vermittlern. Den Vertragsentwurf lassen wir gerne von einem Notar Ihrer Wahl oder aus unserem Netzwerk entwerfen.
• Abschluss, Übergabe, Nachbetreuung: Als Immobilienmakler stimmen wir den Termin zur Vertragsunterzeichnung ab und begleiten die Parteien zum Notar. Nach Entrichtung des Kaufpreises koordinieren unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter die Schlüsselübergabe, bekunden für die Vertragsparteien final den Verkaufsprozess und verfassen ein Übergabeprotokoll. Auch nach Abschluss des Projektes unterstützen wir bei Bedarf Verkäufer und Käufer (zum Beispiel bei behördlichen Fragen).
• Gründe für den Hausverkauf: Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie können vielgestaltig sein. In unserem kleinen Begriffswörterbuch haben wir die Anlässe kurz kurz dargelegt: Erbschaft, Scheidung, Umzug, Alter, Familienzuwachs und Investitionsgewinne.

Sie sehen: Mit AllFa-Immobilien haben Sie einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der Sie fachkundig und immer zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess führt.